 El País
Un 47% de los clientes que contratan una hipoteca lo hacen por un
valor superior al del precio total de la vivienda. Además de incluir en
el crédito los costes administrativos que conlleva la compra, se
incrementa el valor de tasación para alcanzar finalmente una cifra que
supera el precio real, según recoge el V Estudio Nacional de Agentes Inmobiliarios,
un trabajo presentado ayer por la Unión de Créditos Inmobiliarios
(UCI), en el que se realizan preguntas sobre el sector a más de 4.000
agencias inmobiliarias, aproximadamente el 20% del total.
El número de hipotecas registradas que supera el valor de la
vivienda va en aumento. La cifra del 47% de 2005 es muy superior a la
que se obtuvo en el último estudio de UCI, realizado en 2002, en el que
sólo el 28% de las hipotecas se pedían por más del total del precio. El
77% de los clientes que compran actualmente una vivienda en las
agencias inmobiliarias pide una hipoteca, y los créditos que piden son
por el 92,9% del precio de la vivienda de media. Sólo un 1% piden
hipotecas por menos de la mitad del valor del inmueble.
El director general de UCI, Roberto Colomer, destacó en la
presentación que en su opinión estas cifras no suponen un riesgo de
financiación o de endeudamiento para las familias españolas, ni
siquiera ante subidas de los tipos de interés. Sin embargo, el Banco de
España ha alertado en varias ocasiones del riesgo que conlleva conceder
créditos por un porcentaje que supere el 80% del precio de la vivienda.
La mayor parte de las operaciones realizadas por las agencias
inmobiliarias tiene que ver con la venta de viviendas usadas, que
representan el 71% del negocio. Les siguen las viviendas nuevas en
promoción, que suponen un 24%, y el alquiler de viviendas de segunda
mano, que representa un 19% de los ingresos.
Comisiones
Del total de viviendas de segunda mano que se venden, el 62% son
gestionadas por agencias. En estas operaciones, los intermediarios se
llevan una comisión media sobre el precio de venta de un 3,48%. El
subdirector general del área comercial de UCI, José Manuel Fernández,
destacó que aunque las comisiones han disminuido en los últimos años,
los ingresos de las agencias han aumentado por el incremento del precio
de la vivienda.
José Manuel Fernández explicó que las agencias están muy atomizadas
y son en su mayor parte negocios familiares que suelen tener una media
de entre dos o tres ventas de pisos por mes. Las empresas emplean un
máximo de cinco trabajadores y sólo un 24% de las agencias están unidas
en algún tipo de red o grupo más amplio.
El sector de las agencias es joven en España, la mitad han sido creadas después de 2001
pero los agentes son optimistas respecto al futuro, y creen que
continuará el auge del sector. Un 70% piensa que habrá un crecimiento
entre importante y medio de su negocio.
| 
